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Acheter correctement son premier logement : Primo- accédant

Lachat d’un logement, qu’il s’agisse d’une première ou d’une énième acquisition immobilière, reste une décision qui doit être mûrement réfléchie. Avant de se lancer, il est primordial de faire une analyse en amont de tous les enjeux que représente un tel achat.

Pour ceux qui achètent pour la première fois un logement, également connus sous l’appellation de primo-accédant, la prudence est de mise. En effet, en tant que novice en matière d’achat de logement immobilier, il est plus que judicieux de connaître toutes les modalités, les difficultés auxquelles peuvent se heurter votre projet et surtout les avantages du primo accédant.

Les avantages au niveau des prêts pour son 1er achat

Afin d’encourager les particuliers à investir dans la pierre, l’Etat multiple les aides financières et les dispositifs. Pour les primo accédants, ces coups de pouce non négligeables se matérialisent sous forme d’avantages en prêt immobilier afin de faciliter l’accessibilité à une résidence.

Des avantages fiscaux, ainsi que des crédits primo accédant sont ainsi exclusivement mis en place pour les futurs propriétaires au statut de primo-accédant. Des aides primo-accédant qui sont bien entendu attribuées sous réserve de certaines conditions.

Prêt à taux zéro (PTZ)

Ce type de prêt immobilier fait sur mesure pour un primo accédant, permet d’obtenir un crédit remboursable sans intérêt bancaire, soit un prêt avec un taux  à zéro pourcent pour l’organisme préteur.

Ce prêt est accordé aux futurs propriétaires d’une résidence principale qui répondent aux critères exigés par la loi, notamment un plafond de ressources qui ne dépasse pas un certain seuil ou un achat qui entre dans le cadre d’une primo-accession d’une résidence principale.

La résidence en question doit être un logement neuf répondant aux normes de performances énergétiques. Dans certains cas, il est possible d’acquérir des habitations anciennes, mais les conditions requises sont plus strictes.

Il est à préciser que le montant octroyé à titre de PTZ dépend de la localisation du bien ou encore la composition du ménage. Par ailleurs, ce prêt ne couvre que 26%, au maximum du montant du logement immobilier. De ce fait, il vous faut le compléter par un apport personnel ou par un autre type de financement. Le crédit PTZ, est un prêt qui peut s’envisager dans le cadre de travaux d’embellissement ou de rénovation de la résidence principale.

Prêt d’accession sociale (PAS)

Le PAS est un crédit avantageux qui permet de financer la totalité de votre projet et de bénéficier de certaines réductions notamment en ce qui concerne les frais du notaire, les frais du dossier et bien d’autres avantages qui varient en fonction des banques.

En notant que selon vos besoins, vous avez la possibilité de l’associer avec d’autres prêts tels que l’épargne logement, le PTZ, le prêt action logement ; à l’exception des prêts conventionnés. Ces aides permettent de bénéficier d’un montant intéressant pour votre crédit lors de votre achat de résidence principale. Selon la zone d’achat des primo accédants, il se peut que les ressources financières nécessaires pour l’acquisition de la résidence principale varient, de ce fait les prêts à taux intéressants constituent une aide non négligeable à étudier en amont de votre projet d’achat.

Ces prêts aidés, sont ressources dépendants; ils sont octroyés aux ménages aux revenus moyens pour un délai variable pouvant aller jusqu’à 35 ans.

Plan épargne logement (PEL)

Toute personne ayant placée une somme à titre d’épargne durant une période de 4 ans au minimum peuvent financer leur projet grâce au PEL.

Le PEL peut servir à financer l’achat ou la construction d’une résidence principale neuve ou ancienne, ainsi que pour la rénovation de son logement. La somme accordée dépend généralement de votre montant d’épargne, même s’il reste cependant plafonné.

Le PEL permet au primo accédant de se constituer un apport personnel pour l’achat de son logement.

Pour plus de détail, vous pouvez vous rendre sur le site internet d’Action logement, qui vous permet de prendre rendez-vous avec une personne spécialisée dans la concrétisation d’achat immobilier primo accédant. Les prêts action logement sont la pour permettre à tous l’accès à la résidence principale. En France, il existe l’Agence nationale pour l’accès à la propriété, celle-ci vous donne toutes les clés pour devenir propriétaire d’une résidence principale.

Pour plus d’astuces, consultez notre article sur les étapes d’une négociation immobilière.

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